다주택자 양도세 중과 유예 종료 – 5월 9일 이후 세금 폭탄 주의

💡 핵심 요약✔ 5월 9일까지 계약 시 중과세 피함

✔ 이후 매도 시 세율 최대 +30%p 증가

✔ 조건 놓치면 장특공제도 배제

다주택자 양도소득세 중과는 2주택 이상 보유자가
조정대상지역 주택을 매도할 때 적용되는 추가 과세 제도입니다.

👉 예를 들어 기본 세율 40%라면
👉 최대 70%까지 올라갈 수 있습니다

또한 장기보유특별공제도 적용되지 않아
실제 세금 부담은 훨씬 커집니다.

현재 시행 중인 중과 유예는 2026년 5월 9일까지만 적용됩니다.

👉 즉, 이 날짜가 마지막 기회입니다.

👉 단, 계약금 지급 증빙이 반드시 필요합니다

단순히 계약만 하면 끝이 아닙니다.

👉 기한 넘기면 중과세 적용됩니다

현재 주요 조정대상지역은 다음과 같습니다.

• 서울 강남, 서초, 송파, 용산
• 서울 전역 (확대 적용)
• 경기도 일부 지역

👉 해당 지역이면 중과세 대상입니다

임대 중인 주택은 바로 입주가 어려운 경우가 많습니다.

이 경우 다음 조건 충족 시 유예 가능합니다.

• 무주택자에게 매도
• 기존 임대차 계약 존재
• 계약 종료 후 입주

👉 최대 2028년까지 입주 가능

아무나 유예 적용받는 것은 아닙니다.

• ✔ 매도 시점 2주택 이상
• ✔ 조정대상지역 주택
• ✔ 2년 이상 보유
• ✔ 매수자는 무주택자

👉 하나라도 빠지면 혜택 못 받습니다

이번 정책의 핵심은 단순합니다.

다주택자라면 지금이 마지막 절세 타이밍입니다.

✔ 지금 바로 체크👉 2주택 이상 보유 → 중과 대상

👉 5월 9일 이전 계약 → 절세 가능

👉 타이밍 놓치면 세금 수억 차이